Zoekt u een vrijstaande woning met een overdaad aan ruimte dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard! 

Deze sfeervolle woning met een zeer grote berging en een zonnige tuin is gelegen op 275 m² eigen grond in de dorpskern van Vogelwaarde.

Hier geniet u van de heerlijke binnen-en buitenruimte! De woning heeft namelijk een woonoppervlakte van 172 m² en een inhoud van maar liefst 663 m³.
Door de enorme ruimte biedt de woning veel mogelijkheden. U kunt er levensloopbestendig wonen, u kunt er een kangoeroewoning van maken, een praktijkruimte aan huis of wat u wenst....

Vanaf medio 2024 zal de straat aan de voorzijde van de woning autoluw zijn door de aanleg van een rondweg.

+ mogelijkheid voor een kangoeroewoning
+ levensloopbestendig
+ 10 zonnepanelen (2019)
+ berging van 28 m²
+ rondweg klaar (medio 2024)
+ autoluwe straat (medio 2024)

Entree:
Welom bij de woning gelegen op Rapenburg 50 in Vogelwaarde

Gang:
De gang is voorzien van een trap naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
Deze woning heeft een ruime woonkamer met een een tegelvloer, vloerverwarming, gezellige openhaard, sfeervolle pelletkachel, trapkast, bergkast en veel lichtinval door de grote raampartijen.

Keuken: 
Er is een heerlijke leefkeuken met een tegelvloer, vloerverwarming, close in boiler en (inbouw)apparatuur: inductie kookplaat (6 zones), combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin.

Bijkeuken:
Via de leefkeuken komt u in de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, wasmachine aansluiting, stortbak met warm en koud water en ruimte voor andere witgoedapparatuur. 

Slaapkamer:
Via de bijkeuken komt u in de slaapkamer. De slaapkamer is in 2020 aangebouwd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht op de achtertuin. Deze ruimte kunt u naar eigen wens gebruiken.....  Slaapkamer, speelkamer, werkkamer of wat u wenst.

Hal: 
Via de hal heeft u toegang tot het toilet en badkamer.

Toilet en badkamer:
Via de hal komt u bij het toilet en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een tegelvloer, ruime douche, wastafelmeubel en mogelijkheid voor een ligbad. De badkamer kunt u naar eigen wens moderniseren. Er is een apart toilet met fonteintje.

Bijzonderheden begane grond:
* grotendeels voorzien van een tegelvloer
* deels voorzien van een laminaatvloer (2020)
* woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
* grotendeels voorzien van (hard)houten kozijnen
* deels voorzien van kunststof kozijnen (2020)
* grotendeels voorzien van dubbelglas
* deels voorzien van HR++ glas (2020)
* volledig voorzien van rolluiken m.u.v. badkamer
* meterkast vernieuwd met 8 groepen inclusief kookgroep met aardlekschakelaar
* aanbouw (2020)
* aanbouw voorzien van vloerisolatie (2020)
* aanbouw voorzien van muurisolatie (2020)
* aanbouw voorzien van dakisolatie (2020)
* cv Intergas (2022)

Overloop:
Op de 1e verdieping is een zeer ruime overloop met een laminaatvloer, dakraam en mogelijkheid voor een dress-ruimte.

Slaapkamers:
Op de 1e verdieping heeft u de mogelijkheid om drie slaapkamers te realiseren. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Één slaapkamer heeft een dakraam en toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin. Eén slaapkamer is voorzien van een bergkast.

Badkamer:
Op de 1e verdieping is een 2e badkamer aanwezig met een douche, wastafel en zicht op de achtertuin.

Toilet:
Op de 1e verdieping is een apart 2e toilet aanwezig.

Bijzonderheden 1e verdieping:
* grotendeels voorzien van laminaatvloer
* deels voorzien van een tegelvloer
* deels voorzien van hardhouten Velux dakramen (2002)
* volledig voorzien van kunststof kozijnen (2002)
* deels voorzien van dubbelglas (2002)
* deels voorzien van HR++ glas (2002)
* grotendeels voorzien van rolluiken (2017)
* volledig nieuw dak ((2002)
* voorzien van dakisolatie (2002)
* trespa boeiboorden (2002)
* roestvrij stalen dakgoten (2002)

Via de overloop heeft u toegang tot de bergzolder. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden bergzolder:
* omvormer (2019)
* 10 zonnepanelen (2019)
* volledig nieuw dak (2002)
* dakisolatie (2002)

Via één van de slaapkamers heeft u toegang tot het sfeervol balkon met verlichting en uitzicht op de achtertuin.

 *afmeting balkon: 5,33 m x 1,88 m
* oppervlakte balkon: 13,70 m²

Er is een sfeervolle tuin gelegen op het zuidoosten met een grote berging van 28 m², kippenren en vrij achterom.  

Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en van de vogeltjes!

Berging:
Via de tuin komt u in de grote berging van 28 m². De berging is voorzien van een pannendak, elektriciteit en een bergzolder.  De berging bestaat uit twee ruimtes.

*afmeting berging: 4,00 m x 7,00 m
* oppervlakte berging 28 m²

Bijzonderheden berging
* gepotdekseld
* pannendak
* twee ruimtes
* elektriciteit
* bergzolder

Bijzonderheden tuin:
* onderhoudsvriendelijk en sfeervol
* ruime berging van 28m²
* kippenren
* vrij achterom

Rondweg klaar medio 2024. 
Doordat er een landbouwweg (rondweg) op dit moment gerealiseerd wordt, zal er straks alleen bestemmingsverkeer langs de woning passeren, waardoor het een autoluwe straat wordt.

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning? Dan is dit misschien wel uw droomhuis. Deze woning ligt in een de dorpskern van Vogelwaarde. De voorzieningen zoals een brede basisschool, supermarkt en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsafstand. 

Met de auto bent u binnen 15 minuten in het centrum van Terneuzen of Hulst. Tevens bent u met de auto snel in Antwerpen, Gent, Brugge, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand.

Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? 
Bel, app, mail of kom gewoon langs!

Nog een prettige dag!

GeuS uw makelaar